Biete: *** Provisionsfrei *** Einfamilienhaus mit Garten - Bezugsfertig

Wohntraum am Südharz: Modernisiertes Einfamilienhaus in Appenrode

In einer idyllischen und ruhigen Seitenlage von Ellrich (OT Appenrode) erwartet Sie dieses großzügige, frisch modernisierte Einfamilienhaus. Mit viel Platz, einem weitläufigen Garten und einem herrlichen Ausblick bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort.

Die Immobilie im Überblick

Wohnfläche: ca. 154 m² (6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, HWR)
Grundstück: 1.208 m² Eigentumsland (voll erschlossen & umzäunt)
Baujahr: 1996 (Erweiterung 2017 & Modernisierung 2024/25)
Zustand: modernisiert und sofort bezugsfertig
Energie: Gaszentralheizung; Endenergieverbrauch 132 kWh/m²a
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Highlights & Ausstattung

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024 und 2025:

• Küche: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia (Neupreis 20.000 € aus 2024) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Offenes Wohnkonzept: Durch einen Wanddurchbruch entstand ein moderner, fließender Übergang zwischen Küche und Wohnbereich.
• Frisches Design: Alle Bodenbeläge (außer Bad DG) sowie die Wandverkleidungen in den Haupträumen wurden komplett erneuert.
• Bad: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert und modernisiert.
• In Küche und Wohnzimmer wurde eine hochwertige Deckenheizung verbaut
• komplett umzäunter Garten

Weitere technische Details:

• Heizung: Fußbodenheizung im EG-Bad sowie innovative Deckenheizung in Küche und Wohnzimmer, alle weiteren Räume durch Heizkörper beheizt
• Konnektivität: Glasfaseranschluss (300er Leitung) für schnelles Internet vorhanden.
• Außenanlagen: Gepflasterte Terrasse und PKW-Stellplätze, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Zusätzlich geschotterte Fläche als Stellplatz.
• Nachhaltigkeit: Laut Wasserbehörde ist das Grundstück für Geothermie geeignet, zudem bietet sich die Dachneigung Richtung Süden optimal für eine Photovoltaikanlage an.
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Konditionen

Kaufpreis: 310.000,- € (inkl. Einbauküche) VB
Besonderheit: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Das Haus ist bereit für seine neuen Besitzer und kann nach Rücksprache sofort bezogen werden.

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